NUE-PROPRIÉTÉ – QUEMPERVEN, CÔTES-D'ARMOR (22)


->Investir aujourd'hui, profiter demain : un bien de qualité à un prix optimisé
->Décote immédiate : -55,2 % par rapport à la pleine propriété
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 % -> serein aujourd'hui, gagnant demain
LE BIEN
->Maison 5 pièces de 201 m² (surface à confirmer), rénovée entre 2013 et 2016
->Vaste pièce à vivre lumineuse avec cuisine dinatoire, cellier pratique, salle d'eau au rez-de-chaussée
->À l'étage : 3 chambres dont 2 avec salle d'eau privative + 1 bureau
->Jardin exposé plein sud, garage double
->Maison rénovée avec soin et matériaux de qualité, cadre chaleureux
->Localisation : Quemperven, joli bourg breton à 13 km de Lannion et 20 km des plages -> le calme et la mer en option week-end


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 300000 €
->Prix d'achat nue-propriété : 149400 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Net vendeur : 134400 €
->Rente mensuelle : aucune -> simplicité totale
->Frais de notaire réduits
->Taxe foncière : non précisée
->Décote immédiate : -55,2 %
->Âge des vendeurs : non communiqué


POURQUOI C'EST MALIN
->Un bien de qualité dans un cadre paisible, à un prix intelligemment optimisé
->Aucun souci de gestion locative ni d'entretien pendant l'occupation
->Frais d'acquisition allégés, mise de départ allégée aussi
->Un placement à long terme, réfléchi, accessible… et souvent méconnu
->Une stratégie patrimoniale qui allie sérénité et performance


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : maîtrisé, responsable, structuré


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques consultables sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 149 400 €. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 134 400 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7707