Maison hybride - 5 pièces - 98 m2 - KOCHERSBERG

Entre singularité et caractère, cachet et modernité, il est des biens qui ne laissent jamais indifférents.

À la croisée des chemins, cette demeure véritablement unique en son genre, vous séduira par sa typologie atypique, son agencement élégant, ainsi que la qualité des prestations offertes. Situé aux portes du Kochersberg, à seulement 10 minutes de l'Eurométropôle Strasbourgeoise, les nombreuses commodités à proximités faciliteront votre quotidien.

Fusion parfaitement réussie entre maison de ville et appartement triplex, le bien se distribue comme suit :

En rez-de-chaussée, un sas d'entrée, un dégagement, une spacieuse chambre à coucher, une salle d'eau avec douche et WC, un dégagement, un espace buanderie, ainsi qu'un débarras.

Au premier étage, une seconde chambre agrémentée de splendides poutres apparentes, un vaste espace de vie composé d'un confortable séjour et d'une cuisine ouverte intégralement équipée. L'ensemble permettant l'accès direct à une terrasse favorablement exposée (Sud-Ouest).

Au deuxième étage, une troisième chambre, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC. En point d'orgue, cette mezzanine surplombante, véritable espace dédié à la bureautique ou, selon vos envies, pouvant se prêter volontiers à une salle de jeux qui fera la bonheur de vos enfants.

Un grand garage double avec porte motorisée, ainsi qu'un espace cave en sous-sol, viennent compléter cette offre qui ne laissera personne insensible.

Côté énergies, la production de chauffage et d'eau chaude sanitaire sera assurée par une installation électrique intégralement rénovée (plancher chauffant dans le séjour et convecteurs à inertie dans chaque pièce), elle-même complétée par un performant poêle à granulés situé en rez-de-chaussée.

Vous n'êtes pas adepte(s) de bricolage et/ou ne souhaitez pas vous lancer dans un processus de rénovation ? Cela tombe bien, il n'y a strictement rien à prévoir en ce sens...

Ce bien a retenu votre attention et vous souhaitez en faire la découverte ? Contactez notre agence pour une visite personnalisée.

Ax'Home, c'est la promesse d'honoraires décents, d'un accompagnement sur-mesure, où écoute, savoir-faire et confidentialité sont les maîtres mots.

Honoraires inclus de 3.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 299 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850.00 et 2504.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AX'HOME IMMOBILIER : Pierre-Étienne FERRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 588 316.
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Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)