Située au coeur de l'hypercentre de Pézenas, à quelques pas seulement du célèbre marché hebdomadaire, des commerces, restaurants et lieux emblématiques de la ville, cette remarquable maison de ville de type 5 développe environ 175 m² habitables et offre un cadre de vie rare, alliant le charme authentique de l'ancien à de généreux volumes de réception.

Derrière une majestueuse porte d'entrée datant du XIII? siècle, véritable témoin de l'histoire de la ville, se dévoile une propriété de caractère organisée autour d'une élégante tour en pierre desservant les différents niveaux de l'habitation. Dès les premiers instants, les amateurs d'authenticité seront séduits par les nombreux éléments architecturaux conservés : pierres apparentes en façade et à l'intérieur, poutres d'origine, moulures, belles hauteurs sous plafond et volumes typiques des demeures anciennes.

Au rez-de-chaussée, la propriété bénéficie d'un vaste garage d'environ 80 m², un atout particulièrement rare en plein centre-ville. Cet espace offre de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement complémentaire selon les besoins de ses futurs occupants.

Le premier étage accueille un superbe espace de vie d'environ 50 m² avec cuisine entièrement aménagée et équipée. Sur ce même niveau se trouve une vaste chambre d'environ 30 m² comprenant un espace nuit et un généreux dressing. Une salle d'eau avec douche, WC et lave-mains complète cet étage. Depuis les pièces de vie, vous accéderez à un agréable patio-terrasse d'environ 20 m², véritable prolongement extérieur de la maison, particulièrement recherché en centre historique.

Le second étage dispose d'un second espace de vie d'environ 34 m² avec cuisine aménagée et équipée. Ce niveau comprend également deux belles chambres d'environ 15 à 20 m² chacune ainsi qu'une salle de bains complète équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC.

L'ensemble de la propriété est en excellent état général. La toiture est entretenue, les menuiseries sont en bon état et les cuisines sont entièrement aménagées et équipées, permettant une installation immédiate sans travaux.

Grâce à sa configuration actuelle, ce bien s'adapte à de nombreux projets. Il conviendra parfaitement à une résidence principale de caractère, à une résidence secondaire au coeur d'une ville touristique particulièrement recherchée ou encore à un investissement locatif. La création de deux logements indépendants est aisément envisageable grâce à une distribution déjà adaptée.

Une propriété rare sur le marché piscénois, offrant un emplacement privilégié, un cachet architectural remarquable et un fort potentiel d'exploitation.

Mandat IMIL (DPE: C /GES: C) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 entre 1308 euros et 1770 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07/69/45/05/85 ou par courriel à itario.butin@expfrance.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504.Informations de

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