Coup de coeur à seulement 10min de Pézenas dans le village de Montagnac.
Cette grande maison de caractère rénovée avec goût et respect de l'authenticité allie prestations contemporaines et âme d'antan.
Grâce à son ascenseur elle déploie ses 165 m² habitables sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée fonctionnelle, un grand garage de 64m² , une cave de 20m², un wc. Vous aurez le choix d'emprunter les escalier ou l'ascenseur pour accéder aux étages (Très pratique pour monter les courses).
Au premier étage, l'espace nuit accueille trois chambres spacieuses et lumineuses (15,18,13 m²), une salle d'eau et un WC indépendant.
Un large dégagement facilite la circulation et offre des solutions de rangement supplémentaires.
Ce premier étage dessert une cour intimiste de 29 m².
Pour accéder au 2eme vous pouvez choisir de prendre l'escalier ou l'ascenseur.
Au deuxième étage, place à la convivialité : un vaste séjour avec une cuisine équipée de 59 m², une salle d'eau , un WC et une chambre supplémentaire (11,9m²) complètent l'ensemble.
L'accès à l'espace extérieur se fait par une coursive.
Un extérieur rare en coeur de village, au calme et sans vis à vis ( photos retouchées uniquement pour tondre la pelouse).
Un abri de jardin en bout de jardin pourra accueillir une cuisine d'été.
Un portillon permet également d'accéder à une remise supplémentaire de 38m².
Située à deux pas des commerces, écoles et commodités, accès rapide à l'A75.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou une résidence secondaire de charme.

Prix de vente 399 000 € (honoraires à charge vendeur)
DPE : Classe énergie C / GES A
Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Si vous souhaitez plus d'information , contactez Caroline LE BUREL, disponible 7 jours sur 7, au O6 51 67 48 28 . Agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier 478097116.
VIDEOS SUR DEMANDE après échange ensemble.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2192.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Caroline Le Burel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478097116