Située sur la commune d'Abeillan, à seulement une dizaine de minutes de Pézenas, une vingtaine de minutes des plages et de Béziers, cette villa bénéficie d'un emplacement recherché, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des pôles d'attractivité du secteur.
Entièrement de plain-pied, cette villa de type 8 construite en 2013, développe une surface habitable d'environ 132 m² et séduit par la qualité de ses volumes et la cohérence de son agencement. Dès l'arrivée, un stationnement extérieur permet un accès direct et confortable à la maison. L'entrée s'ouvre naturellement sur un vaste espace de vie central d'environ 50 m², baigné de lumière, comprenant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour et la salle à manger, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir.
La distribution intérieure a été pensée pour offrir une réelle séparation des espaces nuit. D'un côté, une première partie accueille deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. De l'autre, une seconde zone nuit propose deux chambres supplémentaires, un bureau, et une véritable suite parentale. Cette dernière se distingue par ses volumes et son confort, avec une chambre dédiée, un dressing et une salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne.
La maison est équipée de double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, de volets roulants électriques, et bénéficie d'un système de chauffage par climatisation réversible, assurant un confort optimal été comme hiver.

À l'extérieur, le terrain quatre faces sur 1000m², entièrement clôturé par des murs, offre une intimité totale. Les espaces extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement des beaux jours, avec une terrasse agréable et une piscine de type lagon intégrant un jacuzzi, véritable invitation à la détente. Un abri de type pool house complète l'ensemble et pourra, selon les besoins et envies, être transformé en cuisine d'été ou en espace de réception.
Fonctionnelle, lumineuse et accessible à tous grâce à sa configuration de plain-pied, cette villa constitue une opportunité rare sur le secteur, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire, dans un environnement calme et recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 692.00 € et 936.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Itario BUTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 98342150400017