Cette magnifique maison de caractère, entièrement rénovée, offre une flexibilité exceptionnelle, idéale pour une spacieuse résidence familiale ou une activité de chambres d'hôtes/gîte rentable. Située dans une rue calme, à seulement quelques pas du centre historique animé de Pézenas, cette opportunité est à ne pas manquer !

Caractéristiques Principales :
? Agencement Polyvalent – À utiliser comme résidence de 5 à 8 chambres ou poursuivre l'activité de chambres d'hôtes à succès.
? Emplacement Idéal – À distance de marche des cafés, restaurants et marchés.
? Espace Extérieur Exceptionnel – Cour privée, jardin et piscine chauffée – un atout rare en centre-ville !
? Potentiel de Revenus – Déjà très rentable, avec un chiffre d'affaires solide et un potentiel de croissance. (Détails financiers disponibles sur demande.)
? Rénovation Complète en 2020 – Toiture, électricité, plomberie, chauffage, fenêtres, portes, cuisines et salles de bain neuves – installez-vous sans travaux !
? Prestations Haut de Gamme – Comprend un ascenseur, une rareté dans le centre historique de Pézenas.

La Propriété :
Actuellement divisée en deux espaces distincts mais communicants, la maison permet une grande flexibilité entre usage privé et location saisonnière :

Résidence Principale : Salon confortable, cuisine/salle à manger moderne ouvrant sur la cour et le jardin, cinq chambres et trois salles de bain sur deux niveaux.

Chambres d'Hôtes/Gîte : Cuisine entièrement équipée, salle à manger séparée, cour privée, accès direct à la piscine privée, trois suites luxueuses, ainsi qu'un ascenseur et un escalier.

Pourquoi Pézenas ?
À seulement 20 minutes des plages méditerranéennes, Pézenas bénéficie d'une saison touristique prolongée, avec ses festivals, marchés d'antiquités et événements culturels tout au long de l'année, en faisant un emplacement de choix pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Une opportunité clé en main – posez vos valises et commencez à profiter de la vie méditerranéenne !

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Honoraires inclus de 3.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 054 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2472.00 et 3346.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Kerry LATCHFORD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 509075594 RSAC Béziers