Située au coeur de l'Hérault, entre littoral et terres viticoles, Pézenas est une ville de caractère reconnue pour la richesse de son patrimoine. Ses ruelles pavées, ses élégants hôtels particuliers et son atmosphère conviviale en font un lieu apprécié des passionnés d'histoire et de culture, incarnant pleinement l'authenticité et l'art de vivre méditerranéen.

Derrière une élégante façade à la pierre de caractère, découvrez ce bel appartement bourgeois d'environ 102 m². Celui-ci se situe au 1er étage d'un immeuble historique rénové avec soin, à deux pas de toutes les commodités du centre-ville et bénéficiant d'une place de stationnement couverte au sein de la résidence, atout très rare dans le secteur ! L'ensemble du bien donne sur une cour intérieure, vous garantissant calme, intimité et sécurité en plein centre-ville.

L'appartement se compose d'une entrée avec placards, une spacieuse pièce de vie avec coin cuisine équipée, l'ensemble représentant plus de 55m², trois chambres dont deux bénéficiant de placards, une salle de bains et un WC indépendant. Une place de stationnement est également comprise dans la vente.

Vous serez séduits par le charme et le cachet des éléments historiques judicieusement conservés (encadrements, portes, grande cheminée décorative, poutres apparentes…) ainsi que par la générosité des volumes. La hauteur sous plafond est de 3.5m. Menuiseries en bois double vitrage, chauffage et eau chaude individuels électriques.

Amateur d'immobilier de caractère, vous recherchez un emplacement exceptionnel, ce bien n'attend plus que votre touche personnelle pour devenir un lieu de vie confortable et à votre image. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement, n'attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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