EXCLUSIVITE ET NOUVEAUTE : BEL APPARTEMENT T3
Au coeur de la superbe ville touristique de Pézenas, découvrez cet appartement de caractère T3 au 3e et dernier étage d'un immeuble ancien parfaitement entretenu, sécurisé par digicode.

Authenticité et confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond et le cachet de l'ancien.

La pièce de vie de 33 m² offre un espace convivial avec une cuisine semi équipée (plaque induction, hotte, placards).
L'appartement dispose également de :
Deux chambres avec rangements,
Une salle de bain avec WC,
Double vitrage aluminium récent,
Climatisation réversible et radiants électriques pour un confort en toute saison.

Les parties communes sont propres et agréables, avec un large escalier et un palier du 3e étage plein de charme.

Au coeur d'un quartier vivant (appartement cependant au calme) à moins d'1 minute à pied du cours Jean Jaurès, avec tous les commerces, restaurants, commodités et transports sur place. Un grand parking gratuit est disponible à proximité.

Actuellement loué par un locataire fiable, qui libérera les lieux dans moins d'un an, ce bien constitue une excellente opportunité pour :
Un investissement locatif sécurisé,
Un futur pied-à-terre au coeur de Pézenas,
Votre résidence principale à court terme dans une ville dynamique et recherchée.

Taxe foncière 2025 : 721€
Charges annuelles : 480€
Copropriété de 9 lots, sans procédure en cours

Aujourd'hui DPE classé E, un nouveau diagnostic est lancé et pourra offrir une meilleure performance énergétique suite à une isolation.

Contact : Valérie Bacaër au 06 20 49 13 25
bacaer-valerie@agencedom.fr
rsac 894651603

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOM : Valérie Bacaër
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre projet, Notre métier.