À vendre – Villa d'architecte contemporaine avec vue panoramique et potentiel foncier à Puygouzon ( 3500m² de terrain constructible )
Située à moins de 5 minutes d'Albi, sur la commune prisée de Puygouzon, cette villa d'architecte construite en 1997 offre un cadre de vie unique, entre calme absolu, volumes généreux et vue exceptionnelle sur la cathédrale Sainte-Cécile.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : environ 175 m²
Parcelle : plus de 6 200 m² de terrain arboré, portail automatique, partiellement clôturé
Vue : dominante, dégagée, et imprenable sur Albi
Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée
Vaste pièce de vie baignée de lumière, belle hauteur sous plafond, avec mezzanine ouverte
Cuisine indépendante avec accès direct à une grande terrasse plein sud
Deux chambres confortables
Spacieuse salle d'eau, WC indépendant et buanderie
Double garage attenant
Étage
Une troisième chambre
Une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs
Mezzanine idéale pour bureau, coin lecture ou détente
Accès à une terrasse partagée entre les deux chambres, avec vue panoramique sur Albi
Prestations techniques :
Menuiseries aluminium double vitrage
Chauffage au fioul
Assainissement individuel (non conforme – travaux de mise aux normes à prévoir)
Atout majeur : potentiel de division foncière
En aval de la maison, environ 3 500 m² de terrain sont constructibles, sans impact sur l'intimité ni la valeur de la maison existante, qui bénéficierait toujours d'une belle parcelle privative d'environ 2 500 m².
En résumé :
Cette villa conjugue qualité architecturale, emplacement stratégique, vue d'exception et potentiel foncier rare. Elle répondra aussi bien à un projet familial, qu'à une résidence secondaire ou à un investissement patrimonial réfléchi.
? Localisation : Puygouzon – secteur résidentiel recherché, à quelques minutes du centre-ville d'Albi? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires.

Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 489 600 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600.00 € et 4910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.