Entre Rochefort et Saint-Jean-d'Angély, venez découvrir une propriété d'exception.
Située sur la commune de PUY DU LAC, ce bien unique, entièrement rénové, propose des espaces généreux et offre de multiples possibilités.

Puy-du-Lac se trouve à environ 20 km au nord-est de Rochefort et à 40 km de La Rochelle. Elle est située dans un cadre paisible, au coeur d'une campagne verdoyante. La commune est bien reliée par des routes départementales qui facilitent l'accès aux villes environnantes.
La commune dispose de quelques infrastructures de base, comme une mairie et une école, mais dépend des communes voisines pour des services plus importants.
PUY DU LAC compte environ 500 habitants appelés les Puylacais et les Puylacaises. Sa petite taille favorise une ambiance conviviale et communautaire.

La Maison principale se compose d'ne pièce de vie lumineuse de 76 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un vaste cellier, de 4 chambres spacieuses récentes offrant tout le confort moderne, d'un dressing de 10 m² pouvant servir de cinquième chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un wc séparé.
Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air ainsi que d'une cheminée insert pour profiter des soirées chaleureuses.

Annexes et dépendances :

Un appartement attenant d'environ 55 m², idéal pour un projet d'accueil ou familial se compose d'une grande entrée avec placard, d'un toilette, d'une grande pièce de 30,50 m², d'un bureau de 7,50 m² ainsi que d'une salle d'eau et d'un wc.
Cet appartement est à rénover en partie.

Une grange et un chai attenants permettant un potentiel d'agrandissement de 150 m².
Un garage de 140 m², complété par une pièce aménageable de 47 m² avec combles.
Un hangar de 400 m².

Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un cadre exceptionnel et paisible avec vue sur un magnifique étang situé au coeur de la propriété.

La propriété est bâtie sur un terrain de 1,5 ha arboré, permettant de multiples possibilités d'aménagement.

Ce bien atypique est parfait pour :

La création de gîtes.
Une grande famille en quête d'espace et de nature.
Une entreprise cherchant à s'installer dans un cadre exceptionnel.

N'attendez plus pour découvrir cette propriété unique lors d'une visite immersive ou virtuelle.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle DELANTES, conseillère indépendante en immobilier(sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 893 210 138.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Emmanuelle DELANTES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 210 138