COUP DE COEUR !

Puy St André, à 5mn de Briançon, secteur 'Le Clos du Vas', point de vue dominant pour cette belle et vaste maison de caractère T7 + T2 sur terrain arboré d'environ 1.000 m².

Au niveau rdj : garage (porte électrique), cellier, buanderie, cave.
Appartement T2 indépendant comprenant entrée avec placards, cuisine aménagée et salon avec accès terrasse/jardin, 1 chambre, salle de bains et wc.

Au 1er : hall d'entrée, vaste salon - salle à manger avec cheminée (insert), grande terrasse-véranda plein Sud, cuisine indépendante aménagée avec accès terrasse (plan de travail en pierre de lave, faïence de Salernes), 2 agréables chambres, salle d'eau et wc.
A l'étage supérieur : hall, 1 très grande chambre (arrivée d'eau : possible cuisine-salon), 2 chambres avec balcon Sud, salle de bains et wc.

Jardin potager avec canal d'arrosage.

Très belle exposition : point de vue dégagé.

Construction traditionnelle de qualité ! Toiture neuve. Majorité des huisseries refaites (triple vitrage). Mur extérieur en pierre de taille.

Possibilité de diviser en 3 appartements indépendants.




Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3420.00 et 4690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI13102024000000099