À seulement 7 min du tramway T2 au sein d'un immeuble dont les parties communes viennent d'être entièrement rénovées (atout rare et rassurant pour les futurs acquéreurs), découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 58 m², offrant un cadre de vie à la fois pratique, calme et lumineux.

L'entrée dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. Le séjour, exposé double orientation, bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur cour, à l'abri de toute nuisance et de la circulation, avec une agréable orientation permettant de profiter du coucher de soleil.

La cuisine, séparée et entièrement meublée, offre un espace fonctionnel et indépendant.

L'espace nuit, bien distinct de la pièce de vie, est parfaitement préservé grâce à une distribution intelligente : deux véritables chambres situées en retrait, toutes deux orientées sur cour, garantissant calme et intimité. Cet agencement, isolé du séjour par une porte, renforce la séparation entre vie jour et vie nuit.

La salle d'eau comprend une cabine de douche, un lavabo ainsi qu'un cabinet d'aisance.

Le bien se distingue surtout par son emplacement exceptionnel en hyper centre-ville, à proximité immédiate de l'ensemble des infrastructures : crèches, écoles, commerces, transports, cinéma, palais des sports avec centre nautique, ainsi que le palais de la culture. Un environnement complet qui améliore concrètement le quotidien et la qualité de vie de ses occupants.

Une cave saine complète ce bien.

Des possibilités d'aménagement et d'optimisation des espaces existent, avec un projet d'agencement déjà travaillé par notre architecte, permettant de se projeter facilement dans un intérieur encore plus contemporain et personnalisé.

Un appartement rare sur le secteur, combinant localisation, calme, fonctionnalité et potentiel d'évolution.

Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Galerie Immobilière : Jean-François Casteras
Agent commercial (Entreprise individuelle)