Sous compromis : La maison 'Sato' est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Falaise lui a trouvé de futurs propriétaires.

L'agence Visite & Co vous présente 'Sato' : une maison en pierres à rénover à Putanges-le-Lac près du site touristique Les Roches d'Oëtre.

Pourquoi 'Sato' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

'Sato' est donc une maison à rénover dans un cadre très nature : la route s'arrête devant la maison pour se transformer en GR de randonnée.

Cette maison est à rénover (suite à des dégâts des eaux notamment) d'où son prix : nous avons des photos de son état précédent : le jardin était magnifique et l'intérieur coquet. Il va falloir se retrousser les manches ! Mais vous pouvez avoir au final une jolie maison secondaire à moindre frais surtout si vous rénovez vous-même. Parfait par exemple pour une résidence secondaire que vous louez parallèlement en saisonnier Air B&B.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un salon et d'une chambre avec salle de bains et mezzanine (ou salon avec espace nuit en mezzanine). Au premier étage : une chambre avec ensuite un espace de rangement (futur dressing ?) et une salle de bains avec WC.

Le terrain de 1 177m² était complètement en friche lors de notre estimation, nous l'avons fait nettoyer par un jardinier (1 500 € de dépense) ce qui nous a permis de découvrir notamment de beaux arbres, des espaces fleuris, un puits ou encore une citerne de gaz. Un couvreur est également passé en avril pour remettre en place quelques ardoises.

Le lac de Rabodanges se trouve à moins de 10 minutes, parfait pour les activités de plein air : baignade, canoë, pêche…

Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, les randonneurs ou ceux en quête de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités.

À découvrir sans tarder !

Le bien étant issu d'une succession de personnes vivant à l'étranger il sera vendu à l'état : l'acquéreur fera son affaire personnelle de l'état de la maison (vérification notamment du plancher suite aux dégâts des eaux), des encombrants, de la citerne de gaz, de l'état du terrain car la végétation va vite repousser etc...

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué : F - 368 kWh - 80 GES : (téléchargeable sur notre site internet)
Logement à consommation énergétique excessive.
Estimation des coûts annuels : entre 2590 € et 3560 € par an
Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023
Audit énergétique : Effectué le 27/02/2025
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Superficie habitable : 80.66 m² selon le DPE effectué le 27/02/2025
Diagnostic électrique : en document téléchargeable
Diagnostic amiante : en document téléchargeable
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxes foncières : inconnue, bien dépendant d'une succession.
Assainissement : Fosse septique (en attente du rapport du SPANC qui sera sans surprise non conforme, travaux à prévoir sous un an par l'acquéreur).
Zonage du terrain con...