À seulement quelques minutes de Lyon, sur la charmante et dynamique commune de Pusignan, découvrez cette belle maison individuelle de 115 m² habitables.

Idéalement située au sein d'un lotissement résidentiel calme, familial et parfaitement sécurisé, cette propriété offre un cadre de vie paisible, à l'abri des regards et de l'agitation urbaine, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'agencement optimal des volumes. La pièce de vie principale, particulièrement spacieuse et baignée de lumière naturelle, bénéficie d'une exposition traversante.

Convivial et chaleureux, cet espace intègre une jolie cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle. Le salon s'ouvre directement, de plain-pied, sur un magnifique jardin clos et arboré de 400 m².

Véritable havre de paix, ce terrain plat et piscinable promet de superbes moments de détente en famille et entre amis durant les beaux jours.

Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale confortable dotée de sa propre salle d'eau privative. Un WC indépendant ainsi qu'une pièce supplémentaire – idéale pour aménager un bureau dédié au télétravail ou une chambre d'enfant – complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit indépendant est dédié au confort de toute la famille. Il se compose de trois belles chambres lumineuses avec rangements, d'une grande salle de bain familiale et d'un second WC séparé.

Pour un confort absolu au quotidien, la maison dispose d'un garage fermé et d'une place de stationnement privative à l'extérieur.

Le bien fait partie d'une copropriété horizontale conviviale, avec de très faibles charges mensuelles s'élevant à seulement 14 euros. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé en D et aucune procédure n'est en cours au sein de la résidence. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête de sérénité.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette maison a à offrir.

N'hésitez plus : soyez le premier à le visiter !
Contactez-moi : Maxence MALLARME
06/27/75/55/81
maxence.mallarme@cesaretbrutus.com
Agent commercial RSAC : 841 058 662 / EI

Référence : MM-6748

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.