MELANIE JOULAIN JANAT EXP FRANCE vous propose sur la commune de PUILLY -CHARBEAUX cette maison de caractère offrant de beaux volumes, du cachet et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéalement située à proximité immédiate de la frontière belge et des commodités.
Vous bénéficierez d'un emplacement pratique avec accès rapide aux commerces, écoles, axes routiers et services tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant.

Maison principale – Environ 238 m² habitables

Au rez-de-chaussée :Entrée ,Cuisine , Grande pièce de vie lumineuse d'environ 53 m², WC indépendant, Cave ,accès terrasse couverte et jardin
Immense garage d'environ 70 m² avec possibilité d'installer un pont élévateur, parfait pour artisan, entrepreneur, mécanicien, stockage professionnel ou activité indépendante

Au 1 er 'étage :3 chambres, Salle de bain
Au 2em étage : 2 chambres 1 salle d'eau

Grenier aménageable permettant la création d'une superbe suite parentale ou d'un espace supplémentaire selon vos besoins

Extérieurs : Le tout sur un terrain d'environ 3314 m² avec plusieurs arbres fruitiers , un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d'espace.
Équipements Chauffage par poêle à pellets ,Chaudière fuel pour l'eau chaude , Fosse septique
Aucun gros travaux à prévoir, uniquement une remise au goût du jour selon vos envies Un énorme potentiel grâce à la dépendance
Une seconde maison de 51m² environ entièrement à rénover complète ce bien et ouvre la porte à de nombreux projets :création d'un gîte , location Airbnb , logement locatif , activité professionnelle ou libérale ,investissement avec possibilité de revente après rénovation Cette propriété conviendra parfaitement : à une grande famille recherchant espace et tranquillité, à des entrepreneurs ou artisans grâce au grand garage et aux volumes disponibles à des investisseurs souhaitant développer un projet locatif ou touristique proche de la Belgique
Un bien rare sur le secteur avec énormément de potentiel et de possibilités d'exploitation.
La maison de 51m² peut etre vendue séparément .

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Melanie JOULAIN JANAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904295334 SEDAN