Idéalement située dans l'un des villages les plus recherchés du Pays de Gex, à Prévessin-Moëns, cette belle maison individuelle développe près de 190 m² utiles sur 4 demi niveaux et bénéficie d'un environnement calme, résidentiel et verdoyant.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 253 m² entièrement clos, la propriété offre un cadre de vie familial idéal.

L'intérieur
L'espace de vie offre de vastes espaces répartis sur quatre demi niveaux. Il se compose au rez-de-chaussée de :
Un grand séjour / salle à manger équipée d'une cheminée prolongé par une agréable véranda de 18 m²,
Une cuisine aménagée et équipée,
Un accès direct au double garage.

Au premier étage, un dégagement mène à de beaux espaces aménagés comme suit:
Deux chambres spacieuses,
Une salle d'eau indépendante,
Un WC indépendant.

Le deuxième étage offre de beaux volumes et est aménagé comme suit :
Une grande mezzanine,
Deux chambres spacieuses dont une avec balcon,
Une salle de bains, baignoire, douche et WC.

Un sous-sol d'environ 73m² vient compléter ce bien. Il est aménagé d'une buanderie, d'une chambre avec salle d'eau / WC et de deux grandes pièces ?supplémentaires, permettant ainsi de nombreuses opportunités de rangement et un prolongement des espaces de vie.

L'extérieur
La maison est implantée sur un grand terrain de 1 253m², constituant un véritable atout avec:
Un magnifique jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Une exposition sud-est garantissant ensoleillement et luminosité tout au long de la journée,
Un cadre verdoyant, sans vis-à-vis.

Les prestations
Un garage double avec porte de garage motorisée
Stationnements extérieurs supplémentaires,
Chauffage individuel,
Possibilité d'aménagements supplémentaires selon vos besoins.
Un portail motorisé
Arrosage automatique
Eclairage extérieur

L'emplacement
Au bénéfice d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et qualité de vie, vous profiterez :
D'un environnement résidentiel calme,
Transports en commun accessibles à pied,
De commerces et services à quelques minutes seulement en voiture,
D'un accès rapide vers la Suisse et le CERN, à seulement quelques minutes en voiture de la frontière.
Écoles, collèges et lycées à proximité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez nous dès aujourd'hui : Arribas Immobilier - +33.(0)7.49.15.40.40

Arribas Immobilier - Immobilier Pays de Gex

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3650.00 et 4990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.