EXCLUSIVITÉ CABINET LANDECY

Nichée au coeur d'un environnement résidentiel prisé et particulièrement recherché, cette somptueuse villa de 7 pièces, développant 350 m² habitables, prend place sur une magnifique parcelle de 2 530 m², entièrement close et sécurisée par un portail automatisé, bénéficiant d'une superbe vue sur les Alpes.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent : un vaste hall avec placards mène à une splendide pièce de vie de 90 m², où se déploient une cuisine ouverte contemporaine, un séjour raffiné agrémenté d'un poêle à granules et d'une cheminée, le tout avec plusieurs accès directs à la terrasse. Une arrière-cuisine / cellier ainsi qu'une buanderie avec chacun une sortie extérieure viennent parfaire le confort de ce niveau.

Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre avec salle de douche et WC, ainsi qu'une superbe suite parentale, véritable espace privé, disposant d'un dressing sur mesure, d'une salle de douche, d'une baignoire et de WC. Un toilette indépendant complète ce niveau.

À l'étage, un vaste dégagement en vide sur séjour, idéal pour l'aménagement d'un bureau, dessert une chambre avec salle de douche et WC, ainsi qu'un généreux espace de loisirs ou salon multimédia. Un second espace, indépendant et également accessible depuis l'extérieur, comprend une entrée, une chambre, un séjour avec balcon ainsi qu'une salle de douche avec WC. Cet ensemble offre un potentiel rare, parfait pour recevoir famille et invités en toute intimité ou envisager un logement indépendant de standing.

Le sous-sol dévoile des prestations complémentaires : garage double, chaufferie, vaste espace de stockage et grande cave intégrant le système technique de la piscine.

À l'extérieur, la propriété séduit par ses prestations : grande terrasse idéalement exposée, piscine, vaste jardin paysager, double carport et nombreuses places de stationnement extérieures. Le tout dans un cadre paisible, résidentiel et privilégié.

Cette propriété se distingue également par son excellente performance énergétique (A/A), rendue possible grâce à des équipements innovants tels qu'un puits canadien et des panneaux solaires, conjuguant ainsi prestige, confort de vie et efficacité énergétique.

Contact : Loïc ROUDIER – 06 49 73 25 73

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1669.00 et 2259.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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