MAISON INDIVIDUELLE - 3 CHAMBRES - POÊLE À PELLETS - TERRASSE - CLIMATISATION GAINABLE - ABRI VOITURE - PRÉVESSIN-MOËNS (HAMEAU DE BRÉTIGNY) 01280

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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison individuelle de 116 m² habitables (142 m² utiles), située dans le hameau de Brétigny à Prévessin-Moëns. Ce bien offre 3 chambres, un séjour spacieux, une cuisine aménagée, une buanderie, un bureau, un balcon, un jardin, un abri voiture ainsi qu'une extension indépendante aménagée en atelier, le tout dans un environnement calme et résidentiel.

Aménagement intérieur :

Construite en 2012 par le constructeur FLORIOT, cette maison séduit par sa fonctionnalité, ses volumes bien pensés et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour de 33 m² et une cuisine signée AVIVA, tous deux ouvrant directement sur une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour prolonger les moments de convivialité. Une buanderie, un bureau et un WC indépendant complètent ce niveau.
Une extension de 26 m², accessible directement par l'extérieur, a été aménagée en atelier et offre un beau potentiel d'agrandissement pour la pièce de vie.
À l'étage, la suite parentale dispose de sa salle d'eau, de son dressing et d'un balcon privatif. Deux autres chambres, une salle de bains, un dégagement et un second WC indépendant complètent cet étage.

Aménagement extérieur :

La maison est implantée sur une parcelle entièrement close de 436 m², soigneusement aménagée pour un entretien minimal et un usage optimal. La terrasse exposée sud-ouest offre un cadre agréable pour les repas en extérieur ou les instants de détente.
Un abri voiture avec mezzanine et prise pour véhicule électrique accueille un premier véhicule, tandis que quatre places de stationnement supplémentaires sont disponibles devant la maison. L'ensemble est sécurisé par un portail coulissant motorisé.

Prestations et équipements :

Le confort thermique est optimal grâce à un chauffage au sol électrique présent aussi bien au rez-de-chaussée qu'à l'étage, réglable indépendamment dans chaque pièce. Une climatisation gainable réversible équipe l'étage : ce système haut de gamme permet une régulation homogène et discrète de la température via des bouches d'aération intégrées.
Un poêle à pellets performant vient compléter ce dispositif, créant une atmosphère chaleureuse dans la pièce de vie. La maison bénéficie également de prestations de qualité : volets roulants électriques en PVC, portes en chêne massif, terrasse en composite avec store banne motorisé (5 m de long, 3,50 m de projection), et connexion à la fibre optique.

Localisation et commodités :

La maison se situe dans le paisible hameau de Brétigny, sur la commune de Prévessin-Moëns, à quelques minutes seulement de Genève et de la frontière franco-suisse. Écoles, commerces et services sont facilement accessibles en voiture, dans un cadre verdoyant et résidentiel très apprécié.

Informations complémentaires :

Ce bien est proposé en exclusivité et en OFF MARKET, sans diffusion de photos, à la demande du propriétaire. Certaines photos sont disponibles en agence. Nous vous invitons à nous contacter afin de pouvoir échanger sur la maison et sur vos critères de recherche.L'ensemble de la maison est en parfait état, ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir se...