APPARTEMENT T3 – RÉZ?DE?JARDIN – TERRASSE – DEUX PARKINGS – CAVE – PRÉVESSIN?MOËNS?01280

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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T3 de 73,33 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence récente avec ascenseur. Cet appartement lumineux offre une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une terrasse couverte, un jardin privatif sans vis-à-vis exposé sud-est, ainsi qu'un parking intérieur, un parking extérieur et une cave électrifiée.

Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, vous serez séduits par la belle pièce de vie d'environ 35?m², baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, et dotée d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Ce bel espace s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, prolongeant harmonieusement l'intérieur vers l'extérieur. L'appartement comprend deux chambres confortables, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, ainsi que des rangements fonctionnels. Une cave électrifiée, avec lumière et prise, complète ce bien, ainsi que deux places de stationnement : l'une en intérieur, l'autre en extérieur.

Aménagement extérieur :
La terrasse couverte de 18?m² et le jardin privatif de 23?m² bénéficient d'une exposition sud-est idéale et d'un environnement sans vis-à-vis. Cet espace extérieur, à l'abri des regards, est parfait pour se détendre, jardiner ou recevoir en toute intimité.

Prestations et équipements :
Construit en 2011, l'immeuble présente un bon standing avec ascenseur, parties communes en bon état et très bonne isolation. L'appartement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage, d'un chauffage individuel électrique, d'une cuisine aménagée et équipée, et bénéficie d'un bon état général.

Localisation et commodités :
Situé à Prévessin?Moëns, dans un quartier calme et recherché, l'appartement se trouve à seulement 400?m de l'arrêt de bus ligne 60, reliant Ferney-Voltaire – Avenue du Jura à Val-Thoiry – ZAC Commerciale. Vous rejoindrez en quelques minutes à pied le groupe scolaire de la Bretonnière, le parc du château, ainsi que les commerces de proximité (supermarché Netto, pharmacie, etc.). La résidence se trouve à proximité immédiate du CERN.. Un cadre de vie agréable mêlant verdure et accessibilité.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s'élèvent à 149?€/mois et incluent l'entretien des parties communes, l'ascenseur et l'eau froide. Le syndic est Citya. La copropriété comprend 60 lots, dont 15 à usage d'habitation. Le bien est immédiatement disponible.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé C pour la consommation d'énergie et A pour les émissions de gaz à effet de serre.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Prévessin?Moëns?! Contactez?nous dès maintenant pour organiser une visite.

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T3 APARTMENT – GARDEN LEVEL – TERRACE – TWO PARKING SPACES – CELLAR – PRÉVESSIN-MOËNS 01280

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Mélanie Gueyffier, a real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present this exclusive T...