Découvrez cette magnifique maison de campagne, proximité de Genève un véritable bijou rénové en 2021, offrant 127 m² de surface habitable sur un terrain spacieux de 1369 m². Cette propriété semi plain-pied, construite en 1979, allie charme rustique et modernité, avec 5 pièces , dont 3 chambres confortables et 2 salles d'eau.
Imaginez-vous dans le vaste séjour de 31 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en aluminium à double vitrage et une belle véranda, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable espace pour la préparation de vos repas .
Profitez des beaux jours sur la terrasse ensoleillée, exposée sud-ouest, ou détendez-vous dans le jardin paisible. Cette propriété dispose également d'un grenier et d'un sous-sol, offrant des possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaires.
Un garage intérieur et deux places de stationnement extérieures complètent ce bien exceptionnel. De plus, en annexe une piscine intérieure dans un local de 60 m² est à votre disposition pour des moments de détente inoubliables. Un petit chalet et un couvert pour moto et stockage du bois complète ce bien .
Production du chauffage pompes a chaleur air + cheminée dans le séjour .
- Baies vitrées alu + fenêtres PVC triple vitrage
- Volets électriques
- 20 panneaux photovoltaïques (production environ 2500 € annuel )

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant votre quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de campagne rénovée, alliant charme et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Honoraires inclus de 3.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 627 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 7401 2017 000 016852
AC 74012021000000790.
SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VM5811