APPARTEMENT T4 - BALCON 22 M² - GARAGE FERMÉ - CAVE - PARKING - VUE PANORAMIQUE - DERNIÈRE GÉNÉRATION - PÉRON 01630

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John Frizon de L'Agence Immo est ravi de vous présenter ce bel appartement T4 de 83,5 m² situé à Péron, offrant 3 chambres, un grand séjour lumineux, un balcon sans vis-à-vis, un garage fermé et une vue imprenable sur les Alpes.

Aménagement intérieur
Installé au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement séduit par ses volumes et sa disposition optimisée. L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie de plus de 30 m² regroupant séjour et cuisine américaine aménagée et équipée, baigné de lumière naturelle grâce à une exposition Sud-Est idéale. Trois belles chambres confortables complètent le coin nuit, ainsi qu'une salle de bains, des WC indépendants avec un espace fonctionnel, et un dégagement pratique. Dans un état proche du neuf, l'appartement offre également une cave en sous-sol, un garage fermé de près de 19 m², ainsi qu'un emplacement de stationnement extérieur.

Aménagement extérieur
Le grand balcon de 22 m², accessible depuis la pièce de vie, constitue un véritable atout. Il permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les Alpes et le Mont Blanc, donnant sur un espace verdoyant non constructible.

Prestations et équipements
Conforme aux dernières normes de confort, ce bien bénéficie d'un chauffage individuel inclus dans les charges, d'ouvertures en double vitrage bois/PVC et d'une excellente isolation. La résidence est parfaitement entretenue, avec des parties communes en excellent état, et un accès sécurisé.

Localisation et commodités
Situé à Péron, à seulement quelques minutes de la frontière suisse, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié, à la fois paisible et fonctionnel. À proximité immédiate, vous trouverez une boulangerie, un Intermarché, une pharmacie ainsi que plusieurs services d'éducation.Côté transports, la ligne de bus 66 (Pays de Gex Agglo) est accessible à proximité et relie Bellegarde-sur-Valserine à Thoiry Centre Commercial, facilitant les déplacements vers les axes principaux.L'emplacement conviendra parfaitement aux frontaliers travaillant côté genevois, à moins de 20 minutes de Meyrin et environ 35 minutes du centre de Genève.

Informations complémentaires
Les charges de copropriété s'élèvent à 190€/mois et incluent l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage, ce qui garantit une excellente maîtrise des coûts au quotidien.Le bien est disponible immédiatement, idéal pour une installation rapide.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Péron ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
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4-BEDROOM APARTMENT - 22 SQM BALCONY - PRIVATE GARAGE - CELLAR - PARKING - PANORAMIC VIEW - RECENT BUILDING - PÉRON 01630

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John Frizon from L'Agence Immo is delighted to present this beautiful 4-room apartment of 83.5 sqm located in Péron, featuring 3 bedrooms, a spacious and bright living area, a large balcony with no overlooking neighbors, a private garage, and breathtaking views of the Alps.

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