APPARTEMENT T4 - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - POÊLE À BOIS - BALCON - CAVE - PARKINGS - VUE MONTAGNE - PÉRON 01630

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John Frizon, est ravie de vous présenter cet appartement T4 lumineux, récemment rénové, situé à Péron. Avec deux chambres, un séjour double spacieux, une climatisation réversible, un poêle à bois, un balcon avec vue montagne, deux places de stationnement et une grande cave, ce bien combine charme, confort et fonctionnalité.

Aménagement intérieur
Ce logement de 90m² prend place au premier et dernier étage d'un petit immeuble de caractère datant de 1905, entièrement rénové en 2021. Dès l'entrée, on apprécie la belle hauteur sous plafond de 3,10 m et la sensation d'espace qu'offre le séjour double de 31 m², prolongé par une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Les deux chambres sont confortables et lumineuses. La salle d'eau intègre un WC suspendu moderne.
Le système de chauffage se compose d'un chauffage électrique individuel, complété par une climatisation réversible récemment installée et un poêle à bois, offrant à la fois efficacité et ambiance chaleureuse. Une grande cave d'environ 10 m² permet un espace de rangement appréciable.

Aménagement extérieur
L'appartement bénéficie d'un balcon agréable avec vue dégagée sur les montagnes, ainsi que deux places de stationnement extérieures privatives, directement accessibles. Le cadre est calme et résidentiel, dans une petite copropriété bien entretenue.

Prestations et équipements
Les huisseries sont en aluminium double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique. L'appartement dispose d'une VMC simple flux, d'une cuisine indépendante parfaitement équipée, et l'ensemble de l'immeuble est en excellent état, tout comme les parties communes.

Localisation et commodités
Situé à Péron (01630), cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique. En voiture, vous êtes à moins de 2 minutes de tous les services essentiels?: Intermarché, station-service, pharmacie, boulangerie, fleuriste, crèche, école, collège… tout est à portée de main.
Côté mobilité, la ligne 33 des Transports Publics Genevois (TPG) assure une liaison directe entre Saint-Jean-de-Gonville et Genève - P+R Bernex, facilitant l'accès à Genève et à sa région. L'emplacement permet aussi de rejoindre rapidement les axes routiers principaux vers le CERN, l'aéroport et la frontière suisse.

Informations complémentaires
L'appartement fait partie d'une petite copropriété de 10 lots au total, dont 4 lots d'habitation, gérée par un syndic bénévole. Les charges de copropriété s'élèvent à 500 € par an, comprenant l'assurance de l'immeuble, l'eau et l'électricité des parties communes. La taxe foncière est d'environ 500 € par an. Le bien est disponible immédiatement.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 914.00 €. Date de réalisation...