VIAGER OCCUPÉ – PÉROLS, HÉRAULT (34)


->Villa avec piscine entre étangs et Méditerranée… un cadre d'exception avec des conditions d'acquisition privilégiées
->Décote immédiate : -49,5 % sur la valeur libre
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %
LE BIEN
->Villa de plain-pied de 122 m² sur un terrain paysager de 940 m²
->Grande pièce de vie de 63 m² : séjour lumineux, cuisine ouverte et cellier
->2 suites confortables avec dressing (l'une avec salle de bain, l'autre avec salle d'eau)
->1 bureau (ou 3? chambre) de 12 m²
->Véranda spacieuse, idéale pour profiter toute l'année
->Superbe piscine chauffée dans un jardin entretenu avec soin
->Garage fermé
->Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir
->Situation idéale : à 5 minutes des plages, de l'A9, de la gare TGV et de l'aéroport Montpellier-Méditerranée


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 690000 €
->Prix d'achat en viager occupé : 247950 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Net vendeur : 210000 €
->Rente mensuelle : 861 €
->Majoration de la rente : +20 % en cas de libération anticipée
->Frais de notaire réduits : calculés sur 348605 €
->Taxe foncière : 3111 € / an (dont 633 € à charge vendeur)
->Décote immédiate : -49,5 %
->Âge de la venderesse : 74 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Vous accédez à une villa haut de gamme avec des conditions avantageuses
->Zéro gestion locative, zéro travaux, juste un horizon patrimonial solide
->Un bien rare dans un secteur ultra-recherché
->Plus-value attendue à long terme, avec fiscalité optimisée
->Le confort d'un cadre de vie d'exception, la stratégie d'un placement raisonné


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : sérieux, sécurisé, et toujours humain


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 247 950 €. Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 210 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1019.00 et 1379.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7709