? Appartement T3 avec potentiel T4 – Quartier Saint-Georges

Situé au sein d'une résidence sécurisée dans le quartier recherché de Saint-Georges, cet appartement lumineux offre un beau potentiel d'aménagement et constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un investissement que pour une résidence principale.
Le bien se compose de :
deux chambres,
un séjour spacieux avec possibilité d'aménager une troisième chambre,
une cuisine indépendante équipée,
une loggia,
une salle de bains,
WC séparés,
une cave privative.
Proche des transports, commerces et commodités, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique et agréable au quotidien.

Actuellement loué, le départ du locataire peut être envisagé pour la vente.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien :

? Résidence sécurisée
? Beau potentiel d'aménagement
? Cave privative
? Possibilité 3? chambre
? Secteur recherché

À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 104 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1440.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Sébastien MAILLARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820?487?122 - Périgueux