Charmant T2 sous combles – Périgueux secteur Toulon

Au 2? et dernier étage d'une petite copropriété de cinq lots, découvrez ce T2 plein de charme avec poutres apparentes, offrant 24,6 m² loi Carrez et 40 m² au sol.

En parfait état, il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de bain faïencée jusqu'au plafond.

L'appartement est vendu meublé, dispose de l'électricité aux normes, de compteurs individuels et de la fibre optique.
Faibles charges (environ 240 €/an) et taxe foncière estimée à 483 €. Stationnement gratuit dans la rue et logement libre de toute occupation.

L'immeuble est parfaitement entretenu : toiture refaite en 2015, façade rénovée en 2019 et parties communes en 2024. Aucun travaux à prévoir.

Idéalement situé à 3 min de la gare, 5 min de l'IUT et 8 min de l'hôpital, avec le Péribus au pied de l'immeuble, ce bien est une belle opportunité pour un investissement locatif clé en main ou un premier achat sans travaux.

Honoraires inclus de 9.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 462.00 € et 624.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Taillefer immobilier : Nicolas SOURBIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 234 685