Découvrez ce charmant appartement T2 de 48 m², situé au deuxième étage d'un immeuble au standing bas mais au charme indéniable. Cet espace, bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, est une toile vierge prête à accueillir vos idées et votre touche personnelle. L'appartement se compose de deux pièces principales, dont une chambre spacieuse baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage. La cuisine, indépendante et non équipée, offre un potentiel immense pour créer un espace de vie fonctionnel et moderne. La salle d'eau et les WC indépendants complètent cet intérieur, prêts à être transformés selon vos envies. L'état des parties communes est impeccable, offrant un contraste agréable avec l'intérieur à rénover. Le chauffage de ville assure un confort thermique optimal, tandis que la cave vous offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires. Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est idéal pour ceux qui cherchent à investir dans un bien avec du potentiel. Imaginez-vous en train de rénover cet espace, de le personnaliser à votre goût et de profiter de la vie urbaine qui s'offre à vous. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cet appartement en un véritable havre de paix au coeur de la ville. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : un bus, une crèche, deux maternelles, deux écoles élémentaires, un collège, plusieurs alimentations générales, plusieurs restaurants, deux parcs et jardins, un hôpital à 10 min en voiture et un médecin généraliste à 5 min à pied. De plus, la fibre est éligible, garantissant une connexion internet rapide et fiable.

Honoraires inclus de 7.04% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 71 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 180 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1045.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Sébastien MAILLARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820 487 122 - Périgueux