Surface habitable : 32 m²
Terrain : 214 m²
Taxe foncière : 90 €

Une Petite Maison Pleine de Potentiel
Cette petite maison fonctionnelle dispose de tout le nécessaire, que ce soit comme résidence principale cosy ou comme pied-à-terre de vacances à la campagne. La propriété comprend un jardin, une grange, un hangar et un atelier, offrant des espaces pratiques de stockage et de travail. Eau et électricité raccordées.

Description intérieure
Rez-de-chaussée (20 m²) :
Cuisine ouverte avec coin repas et salon
Toilettes séparées avec douche
Étage (12 m²) :Une chambre avec espace de vie

Extérieur
Jardin de 112 m², idéal pour profiter des beaux jours
Hangar avec atelier attenant
Petite grange

Travaux importants à prévoir :
Non raccordée au tout-à-l'égout : installation d'une fosse septique obligatoire dans l'année suivant l'achat
Remplacement complet de l'électricité nécessaire
Poêle à bois non fonctionnel à remplacer
Toiture avant à réparer, incluant la pose d'une nouvelle fenêtre (toiture arrière en bon état). Pas de fuites actuelles, mais il y en a eu dans le passé — travaux de toiture conseillés
Propriété mitoyenne avec la grange/maison du voisin
Le chemin devant la maison est une voie publique et doit rester accessible
Prix déjà réduit pour tenir compte des travaux à réaliser — peu de marge de négociation

Localisation & Commodités
Située à proximité du village de Sainte-Sévère-sur-Indre, disposant de nombreux services : boulangerie, restaurant, commerces, boucherie, bureau de poste, pharmacie, coiffeur et école primaire. Villes plus importantes à proximité : La Châtre (25 km), Montluçon (47 km) et Guéret (63 km). L'aéroport de Limoges est à 135 km (environ 1h45).
Également à proximité : la Base de Loisirs de plein air, un centre multi-activités proposant ski nautique, wakeboard, frisbee golf, piste BMX et bien plus encore — avec snack-bar et bar pour des moments conviviaux l'été.

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Peter HOWELLS
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Honoraires inclus de 17.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 17 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Attegia Immobilier : Peter Howells
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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