CHARMANTE VILLA T4 AU CALME A PROXIMITE A PIED DU CENTRE DU VILLAGE

THIBAULT : -O6 14 25 12 25-

À seulement quelques minutes de Montpellier, au coeur du très recherché village de Prades-le-Lez, découvrez cette villa idéale pour une vie de famille paisible, alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie privilégié.

Située à moins de 10 minutes du tramway et à 15 minutes des axes autoroutiers, dans un secteur résidentiel calme et à proximité immédiate à pied de toutes les commodités (pharmacie, médecins, poste, école, boulangerie, transports, tabac, restaurants, etc.), Thibault a le plaisir de vous présenter cette villa coquette d'environ 102 m², édifiée sur une parcelle de 310 m² piscinable.

Cette villa se compose de trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, de deux points d'eau – une salle de bains en RDC et une salle d'eau à l'étage –, d'une spacieuse cuisine indépendante de 13 m², ainsi que d'un lumineux salon/séjour de 31 m² bénéficiant d'une double exposition sud et ouest et s'ouvrant directement sur l'espace de vie extérieur. Fonctionnelle, elle dispose de nombreux placards et espaces de rangement, et dispose de la climatisation.

Un garage d'environ 15 m² vient compléter l'ensemble.

La maison est idéalement implantée sur la parcelle, offrant une répartition harmonieuse des espaces et permettant de profiter pleinement d'un agréable extérieur fonctionnel et intimiste à l'arrière.

La villa, propre et saine, a toujours été parfaitement entretenue et est habitable en l'état. Des travaux de remise au goût du jour peuvent être à prévoir.

À visiter sans tarder.

Prix: 399 000 € Fai (honoraires à charge acquéreur).
DPE: D - GES: B
Thibault CALATAYUD - O6 14 25 12 25 - We Invest x La Franchise Immo

Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1390.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Thibault Calatayud
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr