Propriété de Prestige au Coeur d'un Écrin Naturel et Montagneux
Situé à environ trente minutes de Perpignan, ce domaine d'exception s'épanouit dans un environnement protégé,
offrant un calme absolu et des panoramas à couper le souffle. Sa localisation privilégiée, proche de Céret et à
seulement quarante minutes du littoral méditerranéen, permet de concilier une vie paisible en pleine nature avec un
accès aisé aux pôles d'intérêt régionaux.
Un Parc Magnifié par une Végétation Luxuriante
La demeure dispose d'une surface habitable de près de 250 m2, nichée au sein d'un parc paysager de 7 149 m2. Ce
terrain majestueux, arboré d'essences centenaires et parcouru par un canal d'arrosage, constitue un véritable
sanctuaire de verdure. La rénovation de la bâtisse a été réalisée avec des matériaux de grande qualité afin de
préserver une harmonie totale avec le paysage environnant.
Les aménagements extérieurs sont une ode à la relaxation :
Une vaste terrasse de 250 m2, sublimée par un éclairage solaire nocturne, assure une transition fluide entre l'intérieur
et le jardin.
Une piscine de marque Waterair et un jacuzzi complètent cet espace de détente parfaitement intégré à la flore locale
et exotique.
Confort Intérieur et Panorama sur le Canigou
La maison se distingue par ses volumes généreux et une clarté omniprésente. Elle se compose d'une suite parentale
ainsi que de trois grandes chambres supplémentaires, préservant l'intimité de chacun. Le salon, pièce centrale
conviviale agrémentée d'une cheminée, offre une vue dégagée et imprenable sur le célèbre sommet du Canigou.
L'organisation des pièces est particulièrement flexible :
Deux cuisines parfaitement équipées.
Une véranda chauffée utilisable toute l'année.
Des combles de 30 m2 offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.
Avec ses quatre points d'eau et ses trois sanitaires, la villa garantit un confort sans compromis. De plus, la
configuration des lieux permet aisément de scinder la bâtisse en deux habitations indépendantes, une option idéale
pour un projet de regroupement familial ou une exploitation en gîtes.
Équipements et Prestations de Haute Qualité
Cette demeure profite d'une réhabilitation soignée incluant des finitions haut de gamme : parquets en bois noble,
volets roulants à énergie solaire, ferronneries d'art et isolation thermique performante. Le côté pratique est assuré par
un raccordement au réseau d'assainissement collectif, un système d'alarme et une dépendance en dur.
Bien d'exception chargé d'histoire et d'élégance, cette propriété représente une opportunité unique pour les amateurs
d'espace et de sérénité dans un secteur très prisé. Prix : 725 000 euros (honoraires d'agence inclus) Contact : 06 36 10 35 80

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jamila MOUKRIM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532 508 884
RCP Allianz n°59 661 778