BAISSE DE PRIX

EXCLUSIVITÉ – Murs commerciaux libres d'exploitation

Ancien Hôtel-Restaurant Les Glycines – Prades (66)

Immeuble à fort potentiel situé sur l'axe principal de Prades, offrant une opportunité d'investissement patrimonial avec de multiples perspectives de valorisation : transformation en logements, division en lots, réhabilitation complète, projet locatif, mixte habitation/professionnel, etc.
– surface 805 m²

Caractéristiques réglementaires :

Classement ERP type O, N – 5e catégorie
Conformité validée par arrêté municipal du 22 avril 2021
Diagnostics techniques à jour (amiante, plomb, ERP, risques…)
Situation juridique :
Propriété acquise par acte notarié du 12 juin 2006 (Maître Jean Calmet, Prades)
Bien libre de toute hypothèque
Aucun contentieux en cours
Zone soumise à droit de préemption urbain (commune informée)
Bien situé dans le périmètre d'un PPRN et d'un plan de prévention des risques technologiques, sans restriction d'usage connue

Atouts de l'actif :
Emplacement stratégique avec excellente visibilité
Bâti existant permettant une requalification complète
Secteur dynamique du Conflent
Potentiel de création de valeur important après restructuration
Produit rare sur Prades à ce niveau de surface
Projet idéal pour :
Investisseur patrimonial
Marchand de biens
Promoteur local
Projet de transformation en immeuble d'habitation
Création de logements locatifs ou coliving
Opération de division
Vente portant exclusivement sur les murs. Aucun autre élément inclus.

Renseignements et visites :
Yann Gegout
Négo-Immo66 – Keller Williams Oxygène
Le Moulin, 66500 Eus
Téléphone : 07*70*03*95*11
Email : yann.gegout@kwfrance.com
RSAC 519 912 315 – Perpignan

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KELLER WILLIAMS OXYGENE : Yann GEGOUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC RSAC 519 912 315 – Perpignan