Situé à deux pas du centre-ville de Prades, sur un axe très passant, cet ensemble immobilier en bon état général offre une excellente opportunité d'investissement avec des locataires en place et des revenus locatifs immédiats.

Composition du bien :

Local commercial n°1 (Cross & Fit) :
Surface d'environ 723 m², loué depuis le 01/08/2024.
Loyer mensuel : 1 590 € HT (+ taxe foncière à la charge du locataire).
Inclus : 10 places de parking.

Appartement (situé au-dessus du local Cross & Fit) :
Surface d'environ 152 m², loué depuis le 01/08/2025 (bail d'habitation 3 ans reconductible).
Loyer mensuel : 700 €.

Local commercial n°2 (Cuisine Références) :
Surface d'environ 280 m² + 342 m² de parking privatif.
Loué depuis le 09/07/2019.
Loyer mensuel : 1 511 € HT (+ taxe foncière à la charge du locataire).

Informations complémentaires :

Surface totale : environ 1 410 m²

Taxe foncière : 16 290 €

Aucun syndic – bien en pleine propriété

Bon état général, pas de travaux majeurs à prévoir

Tous les lots sont actuellement loués

Possibilité de vente séparée :

Ensemble Cross & Fit + Appartement

Local Cuisine Références

Les + :

Emplacement stratégique sur un axe très fréquenté

Locataires solides et loyers réguliers

Investissement sécurisé et sans gestion de copropriété

Ensemble modulable selon votre projet

Pour plus de photos et toute demande d'information, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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