Découvrez ce superbe duplex T4 de 105 m², idéalement situé en plein centre-ville de Prades. Ce bien rare offre un cadre de vie spacieux et lumineux, parfait pour une famille ou un projet de résidence secondaire.

Ce duplex au charme atypique se compose de beaux volumes avec une belle hauteur sous plafond, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte sur le salon-séjour permet de profiter d'un espace de vie fonctionnel et agréable, baigné de lumière naturelle grâce à trois grandes ouvertures.

Le duplex est parfaitement agencé : au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant un confort au quotidien. À l'étage, un escalier en colimaçon mène à deux chambres supplémentaires ainsi qu'à une salle de bain a terminer et un deuxième WC, garantissant une organisation pratique pour toute la famille.

Situé au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu, ce bien fait partie d'une copropriété de 8 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 680 €.

Un cadre de vie idéal

Ce duplex bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités :
Commerces et services à quelques pas : boulangeries, supérettes, pharmacie, banques, et bureau de poste.
Restaurants et cafés à proximité pour des moments de convivialité.
Établissements scolaires accessibles en quelques minutes à pied (écoles maternelle, élémentaire et collège).
Transports : accès facile aux lignes de bus et à la gare.
Espaces verts : profitez de parcs et de jardins pour des moments de détente en plein air.
Centre médical et praticiens à proximité pour une tranquillité d'esprit au quotidien.


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 937.00 € et 1267.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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