À vendre – Maison de maître rénovée avec prestations de qualité – Pouillon (40350)

Ancienne métairie restaurée avec goût, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Prestations de qualité dans un environnement paisible, à quelques minutes des commodités.

Surface utile : 288 m², dont 58 m² mansardés.

Rez-de-chaussée :

• Deux entrées indépendantes, chacune avec rangements
• Deux chambres
• Grande buanderie annexe à la cuisine
• Cuisine équipée haut de gamme, ouverte sur le séjour
• Séjour double de plus de 60 m²
• WC indépendant avec vasque

1er Étage :

• Trois chambres
• Deux salles de bains avec douche et WC
• Dont Suite parentale avec dressing et salle de bain privative

2ème Étage :

• Grenier mansardé en partie aménagé en salle de jeux (environ 58 m²)
• Partie de grenier encore aménageable (entièrement isolé)

Dépendances et extérieurs :

• Garage double avec deux portes électriques
• Appentis
• Double carport (hauteur libre 2,35 m)
• Local technique pour la piscine
• Piscine chauffée
• Terrain de 1 657 m², à 3 mn du centre-ville, sans vis-à-vis, dans un environnement de champs et de bois.

Caractéristiques supplémentaires :

• Prestations de qualité
• Maison en excellent état
• Murs en pierre apparente de 50 cm, isolés par l'intérieur
• Poutres apparentes, niches anciennes conservées
• Très belle luminosité dans toutes les pièces
• Exposition sud / sud-est pour les pièces de vie
• Séjour verrière avec baies vitrées coulissantes intégrales donnant sur la piscine

Un bien rare, alliant charme, volume, confort et tranquillité.


Contactez votre agent : Lucie Martinet – : ? 0607459528

Prix du bien hors honoraires : 419 000 €
Honoraires TTC : 5 %
Soit 20 950 € Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien : 439 950 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Martinet, AGENT IMMOBILIER indépendant (sans détention de fonds), EIRL LM IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 891381477, titulaire de la carte professionnelle immobilier : 4002 2020 000 044 délivrée par la CCI des Landes
Classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT C indice 22
Date de réalisation du diagnostic : 03/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800 € et 3850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 419 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.