? Coup de Coeur : Maison de Charme entre Seine et Nature à Poses
L'évasion à portée de main. Idéalement située dans un cadre privilégié entre le lac de Poises et les berges de la Seine, cette maison de ville est un véritable havre de paix pour les passionnés de plein air, de randonnées et de sports nautiques.

? Le Charme de l'Ancien, le Confort Moderne
Construite en 1849, cette demeure séduit immédiatement par sa façade en pierre pleine de caractère. Rénovée avec soin dans les années 2000, elle bénéficie d'une exposition Sud-Ouest qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée.

? Une Distribution Optimisée
L'espace de vie de cette maison se compose de :
- Rez-de-chaussée :
* Une vaste entrée accueillante.
*Une salle de douche avec double vasque, un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle (aménageable en cellier ou garde-manger).
*Une cuisine ouverte sur un séjour et un salon chaleureux avec cheminée.

-À l'étage :
* Un palier desservant deux grandes chambres spacieuses.
* Un point d'eau existant avec lavabo et WC, offrant tout le potentiel pour créer facilement une seconde salle de douche selon vos envies.

? Un Cadre de Vie Exceptionnel
Vivre ici, c'est choisir un quotidien rythmé par la détente et les loisirs. Que vous soyez amateur de pêche, mordu de nautisme ou simplement en quête de verdure pour vos promenades dominicales, cet emplacement est unique.

proche de toutes commodités
idéale pour résidence ou investisseur

? Les Chiffres Clés
* Prix : 148 000 € honoraire inclus, charge vendeur
* Année de construction : 1849 (Rénovée 2000)
* Exposition : Sud-Ouest
* Localisation : Secteur recherché de Poses (Bords de Seine / Lac)

Ne laissez pas passer cette opportunité rare à ce prix !
Une nouvelle histoire commence ici, entre pierres anciennes et reflets de l'eau.

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Tél: 07 68 55 44 68

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3020.00 et 4105.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Stéphanie NIELSEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952514750
RCP 64579032