Au coeur de Liergues et au calme, venez découvrir cet ancien cuvage, alliant charme de l'ancien et modernité, et à seulement 6 km de Villefranche-sur-Saône.

Comme en maison, ce triplex de 179 m² avec entrée indépendante, offre un cadre de vie idéal au sein du paysage vallonné des Pierres Dorées, tout en restant proche des commerces et services accessibles à pied.

Caractéristiques principales :
- RDC : entrée, 3 chambres, salle de bain, buanderie, toilettes.
- Étage de vie : salon lumineux de 55 m² avec charpente apparente, cuisine aménagée et équipée de 15 m², bureau (ou coin nuit supplémentaire), toilettes.
- Dernier niveau : chambre parentale avec salle d'eau privative.

Extérieurs et prestations :
- Jardin avec 2 terrasses, parfait pour profiter des beaux jours et se détendre.
- un caveau voûté avec pierres dorées de 57 m², chauffé, idéal pour recevoir.
- Cave supplémentaire pour le vin ou le rangement.
- 2 places de stationnement privatives dans la cour commune (borne électrique possible)
- Chauffage au sol et climatisation réversible selon les pièces.

Informations pratiques :
- Charges de copropriété : 90 €/mois – 4 lots dans la copropriété
- Taxe foncière 2024 : 1 817 €
- Commerces et services à proximité immédiate : épicerie, boulangerie, boucherie, coiffeur, salon d'esthétique, pôle santé, pharmacie, tabac/presse
- École primaire publique : 150 m – Collège à 5 km (Limas)
- Gare SNCF de Villefranche : 15 min
- Cars du Rhône : lignes 217 et 219

Un cadre unique et chaleureux, au coeur d'un village des pierres dorées !
? Pour plus d'informations ou visites :
Audrey LAITANG – 06 72 22 61 88
a.laitang@pietrapolis.fr (RSAC 901 245 852)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey LAITANG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901245852