À Porte-de-Savoie, au coeur du secteur recherché de Les Marches, se cache dans une petite rue au calme, un T4 duplex de 78.85 m², pensé comme une petite maison, avec son entrée totalement indépendante et son grand jardin privatif.

Dès l'arrivée, on ressent le calme d'une copropriété récente et paisible, construite fin 2014, où chaque détail a été imaginé pour offrir confort et fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une Belle pièce de vie lumineuse de 34.78m², prolongée par une cuisine américaine entièrement équipée, un espace convivial qui s'étire naturellement vers deux terrasses exposées Sud et Est, puis vers un jardin intime de plus de 150 m².
C'est un véritable prolongement de la maison, idéal pour profiter du soleil, recevoir ou simplement respirer.

Toujours au rez-de-chaussée, un cellier/buanderie parfaitement aménagé et un WC indépendant complètent ce niveau pensé pour simplifier le quotidien.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres baignées de lumière, dont deux avec placards intégrés. La spacieuse salle d'eau moderne, avec WC, offre un confort et une praticité appréciable.

Côté prestations, ce duplex coche toutes les cases :
- Indépendant avec son chauffage au sol assuré par une chaudière au gaz individuelle,
- Moderne avec sa grande pièce de vie, sa cuisine ouverte, son double vitrage performant, ses volets roulants, la fibre optique et tout le confort des constructions récentes
- Economique car les charges de copropriété sont très faibles à peine 290€/an et la taxe foncière est maîtrisée.

Pour le stationnement et le stockage, un grand garage de 19 m² avec mezzanine et une place de parking privative complètent l'ensemble.

La localisation est un atout majeur : écoles, arrêt de bus, boulangerie, pharmacie, pôle santé et dentiste sont accessibles à pied.
L'autoroute est à moins de deux minutes, Chambéry à moins de 10 minutes, Grenoble et Annecy à environ 30 minutes.

Ce bien récent, fonctionnel et chaleureux, avec l'âme d'une maison, est un lieu ou l'on se projette immédiatement et qui vous offre une situation idéale pour concilier vie au calme et mobilité en famille.

Honoraires inclus de 3.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 329 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 257 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1023.00 et 1386.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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