EXCLUSIVITE

Maison en pierre avec vue imprenable – 210 m² sur près de 3 000 m² avec piscine

Laissez-vous séduire par cette maison en pierre au charme authentique, bénéficiant d'une vue exceptionnelle et d'un cadre de vie privilégié.

Développant environ 210 m² habitables, elle propose 7 pièces aux volumes généreux, idéales pour accueillir une vie de famille ou un projet de résidence principale de caractère.

Agencement :
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine équipée d'environ 20 m², un salon/séjour de 32 m² et une salle à manger de 36 m². L'espace nuit comprend deux chambres de 14 m² et 18 m², une salle d'eau de 12 m², une salle de jeux de 13 m² et WC séparés. Une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres de 16 m² et 17 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 5 m².

Implantée sur une parcelle de 2 970 m², la propriété offre un environnement exceptionnel, avec piscine.
Une grange attenante d'environ 20 m² vient compléter le bien, ainsi qu'une dépendance comprenant un garage de 40 m² et un bureau attenant de 20 m², offrant de nombreuses possibilités : télétravail, activité indépendante ou espace supplémentaire.

À prévoir :
Des travaux sont nécessaires afin de valoriser pleinement le bien, notamment la création d'un système d'assainissement (actuellement inexistant) ainsi que la reprise des réseaux d'évacuation des eaux usées des deux salles d'eau (intervention sous la maison).
Budget estimatif des travaux : environ 100 000 €.

Un bien rare par son emplacement et sa vue, offrant un fort potentiel pour créer un lieu de vie unique, à votre image.

Taxe foncière : 638 €/an

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie Lecart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 518 908 264 00022, de la SARL NUMERO 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Numéro 43 : Virginie Lecart
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518908264