L'agence Visite & Co vous présente 'Seydou' : une jolie maison mitoyenne en plein centre-ville de Port en Bessin, toute rénovée, avec une vue sur mer à l'étage et son jardin.

Pourquoi 'Seydou' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Seydou'.

Situation presque unique, 'Seydou' est située en plein coeur du centre ville de Port en Bessin : La commune bénéficie d'une vie à l'année mais aussi une forte fréquentation touristique en saison. Plage du débarquement, Golf d'Omaha Beach, Bayeux à 7 kilomètres, 35 kilomètres du périphérique de Caen (Carpiquet) et à peine 250 kilomètres de la région parisienne.

La maison 'Seydou' est idéalement située pour se faire 'un petit resto', flâner dans le centre-ville, le port et ses commerces et profiter des nombreuses activités que propose la ville. Elle est d'ailleurs aujourd'hui exploitée en gîte.

'Seydou' est constituée au rez de chaussée une cuisine bien aménagée et toute équipée, un salon lumineux de part ses baies vitrées donnant accès à une terrasse et au jardin très simple d'entretien. Un wc indépendant finit ce niveau.
Au premier étage, le pallier dessert une chambre, une salle d'eau avec son deuxième wc.
Et enfin au deuxième étage une autre chambre cosy avec une vue sur mer et la tour Vauban bien connue dans la région.

'Seydou' a été entièrement rénovée en 2021/2022 par entreprises, l'ensemble des huisseries sont en double et certaines en triple vitrages. le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et l'assainissement au tout à l'égout.

Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site :
- Taxes foncières de 2024
- L'ensemble des diagnostics
- Certaines factures de rénovation
- La carte du PLUi et le cadastre
- Le rapport Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires sur 'Seydou':
DPE en D : Consommations annoncées (année de référence 2021) : entre 980€ et 1360€ par an
Diagnostic électrique : Aucunes anomalies .
Diagnostic amiante : Absence d'amiante.
Diagnostic plomb: Absence de plomb.
Assainissement : Tout à l'égout.
A noter qu'il ne sera pas produit de Déclaration Attestant l'Achèvement et la Conformité des Travaux concernant la Déclaration Préalable de la rénovation et de la construction de l'extension (2022) car les teintes ne correspondent pas au règles en vigueurs.
Le toit de l'extension, à la demande du Vendeur, ne pourra faire l'objet d'une terrasse.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxe foncière : 539 € en 2024 dont 162 € de TEOM.

Mandat présenté par Guillaume OZOUF (moi :) https://www.visite-andco.fr/agent/guillaume.ozouf,92)
Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023
Atte...