Venez découvrir en Exclusivité, cette charmante maison de plain-pied d'une surface habitable d'environ 44 m², idéalement située entre port des Barques et Saint-Nazaire S/Charente, permettant un accès aux commerces des 2 communes.

Port des Barques est une charmante commune de Charente-Maritime, située face à l'île Madame, entre Rochefort S/Mer et Fouras.
Très appréciée pour son authenticité, et son atmosphère paisible, elle offre un cadre de vie privilégié entre océan, nature et patrimoine.
La commune dispose de nombreux commerces et possède une école maternelle et primaire, ce qui en fait une ville agréable à vivre toute l'année.

La maison se compose :
- d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon/séjour lumineux
- d'une chambre confortable
- d'une salle d'eau,
- de WC séparés avec lave-mains.

La maison dispose d'un chauffage électrique et bénéficie d'une cheminée dans la pièce de vie.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets bois et volets roulants électriques en PVC pour davantage de confort.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin clos et arboré avec arbres fruitiers, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Un garage non attenant, déjà cloisonné et isolé, offre un beau potentiel : espace de rangement, atelier ou future chambre selon vos envies.

Les plus :
- isolation refaite en 2023 + VMC
- chai pour le stockage du bois,
- environnement paisible à proximité du littoral
- Vue sur l'île d'Oléron
- Zone non inondable
- Tout à l'égout
- Terrain de 751 m²

Une maison pleine de charme à découvrir rapidement
Idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements
! Vidéo sur demande !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle & Frédéric DELANTES, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds) , agents commerciaux (EI) immatriculés au RSAC de Saintes sous les numéros : 893 210 138 – 497 520 858

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Frédéric & Emmanuelle DELANTES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 210 138 - 497 520 858