Port-Louis, à 15km de Lorient, Sublimons Transactions vous propose à la vente cet immeuble de rapport.

Cet établissement idéalement situé au coeur de la Cité de caractère, à 300m des plages, bénéficie d'un flux important de piétons et d'une excellente visibilité.

Au rez-de-chaussée, environ 90m² permettent une multitude d'options pour y installer votre affaire ou transformer l'actuel restaurant en habitation.

Des travaux de rénovation énergétique ont été réalisés vous garantissant un espace sain et des travaux sous garantie décennale.

La cave d'environ 35m² est un plus car elle offre un très grand espace de stockage.

A l'étage, le logement de 103 m² dispose d'une cuisine, d'un salon séjour, d'un bureau, de trois chambres, de deux salles d'eau et d'un WC à chaque niveau. Une dernière pièce très lumineuse de 20m² environ, fraichement rénovée, pourra être aménagée selon vos envies.

Enfin, il est possible de séparer le rez-de-chaussée de l'étage grâce à une entrée indépendante.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 € et 1630 €.

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an. (C)

Consommation énergie finale : 166 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une belle opportunité à visiter sans tarder! Pour tout renseignement ou demande de visite, demandez votre conseillère de proximité Caroline Salmon au 06 18 27 51 55.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Marie GUILLEMOTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 804476810
RCP AREAS