PORNICHET !

MAISON + STUDIO inclus !

Vous souhaitez vivre en bord de mer dans une maison tout confort avec un espace extérieur suffisamment grand et vous avez besoin d'une annexe à exploiter en location, ce bien est fait pour vous !

Situé à PORNICHET, dans un quartier recherché proche de l'hippodrome, à quelques minutes du front de mer et du centre ville, nous vous proposons cette joli maison parfaitement entretenue sur un terrain de 700m2.

Ce bien offre une pièce de vie exposée SUD, assurant une luminosité tout au long de la journée.

Le lotissement est calme et agréable et le bien dispose d'un portail.

Le jardin propose une prestation de qualité, une grande terrasse plein SUD avec une partie joliment arboré et on retrouve également une terrasse à l'arrière de la maison avec sa véranda.

Vous pourrez profiter de:

Maison (62m2) : 2 Chambres / 1 Salle d'eau / 1 WC / 1 véranda.
- Pièce de vie (32m2) exposé plein sud avec sa cheminée et sa cuisine semi-ouverte.
- Chambre (11m2) et Chambre (10m2).
- Salle d'eau avec douche italienne.
- Buanderie (5m2).
- Véranda (6m2) non inclus dans les surfaces car non chauffée.

Studio (14m2) : Logement exposé plein SUD, avec une kitchenette, salle d'eau, un emplacement pour la machine à laver et WC ainsi qu'une annexe attenante de 11m2 qui offre la possibilité d'avoir une surface habitable de 25m2.
Il propose également un barbecue à l'avant du studio et dispose d'une grande terrasse plein SUD.

Puit à disposition.

Toiture Tuiles en bon état.

Volets électriques.

Fenêtres double vitrage PVC.

DPE D - le Bien dispose d'une pompe à chaleur récente.

Zone UHA1 - possibilité d'extension (40% emprise au sol).

Ne ratez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette maison qui présente une prestation rare et tout cela proche de la mer.

Si vous souhaitez la visiter, ou si vous avez des interrogations, je me tiens à votre disposition.
Les plans sont disponibles ainsi qu'une vidéo sur demande pour vous permettre de visualiser les espaces de vie.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille cherchant un cadre de vie à la fois pratique et agréable.

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT IMMO : William ROMERO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89857444700030