À vendre – Maison individuelle 5 pièces – 90 m² – Terrain m² clos – Garage – Axe Le Mans

Vente maison individuelle à Pontvallain, d'une surface habitable de 90 m², sur un terrain clos et arboré de 1215 m². Ce bien rare à la vente offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, avec un accès direct à la départementale reliant Le Mans, idéal pour les actifs ou familles en recherche de tranquillité et de mobilité.

Maison 5 pièces avec jardin et terrasse
La maison se compose de :
Un salon-séjour de 30 m² avec ouvertures bois/PVC
Une cuisine aménagée et équipée
Trois chambres dont une avec placard intégré
Une salle d'eau, WC séparés
Un espace buanderie
Un placard encastré dans le couloir pour le rangement

À l'extérieur :
Balcon donnant sur la rue
Terrasse orientée vers le jardin arboré
Deux portails pour accès terrain et garage

Confort & équipements :
Volets roulants électriques
Chauffage central au fioul
Production d'eau chaude : chaudière fioul + ballon électrique d'appoint pour l'été
Grenier isolé par laine projetée
Toiture en ardoise
Menuiseries mixtes : double vitrage PVC + survitrage bois
Fibre optique éligible pour internet haut débit

Sous-sol complet de 90 m² avec garage et atelier
Le sous-sol couvre toute la surface de la maison et comprend :
Un garage de 63 m² avec porte électrique et emplacement véhicule
Un espace atelier pour bricolage ou stockage
Un local technique avec point d'eau
Une pièce annexe de 15 m², idéale pour bureau, salle de jeux ou 4? chambre

Localisation stratégique – Axe Le Mans
Située à Pontvallain, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux axes routiers vers Le Mans. Les commodités sont à proximité :
Écoles (élémentaire, collège)
Commerces de proximité
Stade de foot et Espaces verts

Maison idéale pour famille ou couple actif, avec jardin, garage, et accès rapide à Le Mans.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2063.00 et 2792.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Patrimoine immo : Tiffany Duchesne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931 207 815
RCP GAN N° 320272312