EXCLUSIVITE Sylvain VINCLER Gallys Immobilier !
Estimation offerte et accompagnement personnalisé : 06.48.74.12.58 / sylvain.vincler@gallys-immo.fr ou via Facebook.

Dans le charmant village de PONTOY.
Au CALME, belle VUE DEGAGEE sur la nature.
Belle maison INDIVIDUELLE, NEUVE, 149,5 m² habitables + buanderie et garage, 184,63 m² au total.

Idéalement située, au SUD de Metz.
Proche de VERNY et Remilly, de la voie rapide, à 10 minutes de l'HOPITAL MERCY !
Rare et unique sur le secteur, à proximité de toutes commodités, des écoles, collège, réseau de bus et à 15 minutes du centre de METZ.
Suite à une séparation, la maison reste à finir, mais plus de gros oeuvre à prévoir. Les propriétaires laissent l'ensemble des matériaux pour la finir, hors crépis de façade et peintures (pompe à chaleur, ballon thermodynamique, clôtures grillage et porte extérieures, portes intérieures, meubles des salles de bains et buanderie, placard pour l'entrée, baignoire, 2 wc, carrelage des salles de bains, bacs à douche et portes, miroir, cheminée éthanol, parquet stratifié et plaintes des chambres...)

Sur un beau terrain de 6 ares 73, elle est accompagnée d'un grand jardin qui pourra être ENTIEREMENT CLOS, d'une terrasse spacieuse et une piscine pourra y être posée.
SANS VIS A VIS et PLEIN SUD.
Ainsi que d'un GRAND GARAGE et d'une buanderie attenante à la cuisine.
Cette maison vous séduira par ses pièces lumineuses et leurs volumes.

Le rez de chaussée se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie de 50,85 m² pouvant accueillir salon/salle à manger avec cuisine ouverte entièrement amménagée et équipée, d'une première chambre ou bureau et d'un wc.
Ainsi qu'un accès direct à la terrasse, au jardin, la buanderie et au garage.
A l'étage trois chambres spacieuses, de plus de 14 m² chacune (dont une chambre parentale de 25,95 m² avec dressing et salle d'eau), un débarras ou grand dressing et une salle de bain avec wc.

Normes RE 2020.
Chauffage au sol avec pompe à chaleur et ballon thermodynamique.
Triple vitrage aluminium et PVC.
BSO + volets électriques.
VMC double flux.
Fibre optique.
Vide sanitaire.
Terrain piscinable.
Tout à l'égout.
Stationnement facile devant le garage et dans la rue.

Situé à proximité de toutes commodités, des axes autoroutiers, des écoles et collèges.
Gare SNCF TGV Lorraine, trains et réseau de bus.
Proche de l'accès à l'A31 direction Luxembourg ou Nancy ou rocade direction A4.
A 10 minutes du Technopole.
Secteur Sud de Metz, 57420, Verny, Marly, Chesny, Mécleuves, Fleury, Pouilly, Orny, Pournoy, Peltre, Sorbey, Solgne, Remilly, Cuvry...

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien immobilier : 06.48.74.12.58 / sylvain.vincler@gallys-immo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain VINCLER, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 828 682 443.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 634.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les ...