EMERE Immobilier vous propose à la vente, un ensemble immobilier à Pontorson, il est situé à seulement 13 minutes du Mont Saint Michel, 21 minutes de Dol de Bretagne, 35 minutes de Saint Malo et 45 Minutes de Rennes.

Cet ensemble immobilier saura vous séduire grâce à sa belle surface habitable, ses dépendances et son grand terrain de 9005 m². Idéal pour une activité de gîte ou une activité professionnelle !

Ce bien se compose comme suit :

Rez de chaussée : Une pièce de vie avec insert bois de 30.5 m², une cuisine aménagée et indépendante de 15 m², un WC séparé, une salle de bain de 5.6m².
Un cellier avec point d'eau et sortie sur le jardin de 11.5 m², un garage avec porte manuel de 18m² (Possibilité d'accéder à l'étage du garage).

Étage : Un grand palier sur dalle béton qui mène à deux belles chambres de 14.5 m², un WC séparé, un grenier de 5.6 m² qui pourrait être transformé en une pièce d'eau. Un grand grenier sur plancher bois de 60 m². Une belle terrasse sur la partie arrière de la première maison.

2ème maison : Accès indépendant ou depuis la porte de la cuisine de la première maison. Une entrée, une chambre avec un insert bois de 13.3 m², une pièce de vie / cuisine de 23.4 m², un couloir, un WC séparé, une salle d'eau de 4.5 m².
Fenêtres en double vitrage sur une bonne partie de la propriété (les pièces d'eau et les chambres sont restées en simple vitrage). Chauffage Fuel. Un puits. Maison reliée au tout à l'égout.

De plus, la bâtisse dispose de nombreuses dépendances :
- Une bâtisse en pierre de 35 m² (avec grenier)
- Un garage avec porte manuelle et cheminée foyer ouvert de 31 m² (avec grenier)
- Une autre dépendance avec placards et stockage chaudière fuel de 35 m²
- Un hangar sur terre battue d'environ 100 m²
- Un ancien four à pain

Le terrain de 9005 m² est entièrement clôturé. Taille du terrain modulable en fonction du projet.
Des travaux sont à prévoir sur cette propriété.

Cette propriété avec du charme, au calme, à la campagne, saura vous séduire ! Alors n'hésitez plus et contacter votre agent commercial en Immobilier, Thomas Richard au 06 59 41 22 33.

Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3590.00 et 4930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EMERE IMMOBILIER : Thomas Richard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 169 603 - Greffe de COUTANCES