Situé sur la commune de Pontcharra, au sein d'une copropriété calme et sécurisée, cet appartement T2 de 51,49 m² se trouve au 1er étage avec ascenseur. Récemment rénové avec soin entre 2020 et 2021 (carrelage, peintures, radiateurs à inertie, porte d'entrée), ce bien offre un état irréprochable ne nécessitant aucuns travaux. La résidence bénéficie d'améliorations récentes votées et payées (portail sécurisé, interphone, reprise des enrobés), garantissant un cadre de vie serein. Une cave en rez-de-jardin vient compléter ce bien.

POINTS FORTS :
État impeccable : Rénovation complète et récente (2020-2021).
Confort thermique : DPE classé D et radiateurs électriques neufs.
Sécurité : Résidence fermée avec portail motorisé et interphone Vigik.
Accessibilité : 1er étage avec ascenseur et conformité PMR.
Annexes : Cave privative et local à vélos commun.

L'appartement se compose de la manière suivante :
Une entrée desservant l'ensemble des pièces.
Un séjour lumineux, carrelé et facile à aménager.
Une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée.
Une chambre confortable.
Une salle de bains avec WC.

Charges de copropriété : 90 € / mois (Eau froide, ascenseur, entretien et fonds travaux inclus).
Une opportunité clé en main, idéale pour un premier achat ou un investissement serein.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 079,88 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS