L'agence immobilière de Pontgibaud vous propose en EXCLUSIVITE au coeur de la commune de Pontaumur cet ensemble immobilier.

? Maison principale - 73 m² habitable
Au rez-de-chaussée :
• Un hall d'entrée
• Un magnifique salon / séjour rénové
• Une cuisine indépendante rénovée de 21.60 m² avec verrière idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

À l'étage :
• 2 chambres ( entre 12 et 15 m²) offrant de nombreuses possibilités avec accès à un grenier isolé et aménageable.
• Un bureau sur mesure
• Une salle de bain avec toilette et fenêtre

? Chauffage par pompe à chaleur de 2023, pour un confort optimal et des économies d'énergie, double vitrage, tout à l'égout.

? Maison secondaire à rénover et à aménager, c'est une toile blanche prête à accueillir vos rêves et vos projets. Idéale pour du locatif, activité professionnelle ou autre selon vos besoins :
• Un garage de 29 m²
• Une cave en pierres voutée
• Un plateau avec dalle de 24 m² et avec 3 ouvertures

? Un extérieur qui fait toute la différence pour ce bien en centre-ville
• 250 m² sans vis-à-vis sur plusieurs paliers
? Les atouts majeurs :
• Deux habitations
• Un fort potentiel
• Idéal résidence principale + projet (studio, activité professionnelle…)
• À quelques pas seulement, vous trouverez toutes les commodités nécessaires pour une vie quotidienne épanouie : commerces de proximité, écoles, transports en commun, cabinet médical et espaces verts...

Informations complémentaires :
•DPE : D – GES : D

Ne laissez pas passer cette opportunité de faire de cette maison votre projet de vie. Contactez dès maintenant l'agence 2A IMMO pour organiser une visite.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011.Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2A IMMO : Agnès GRIVOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 840 575 948