Maison individuelle 140 m² habitables – Quartier Mairie / Rouxel – Pontault-Combault

EXCLUSIVITÉ – RARE EN CENTRE-VILLE

À seulement quelques minutes à pied de la gare RER E, des commerces, écoles et commodités, découvrez cette maison individuelle de 140 m² habitables (160 m² au sol), édifiée sur une parcelle de 421 m², au coeur du très recherché quartier Mairie / Rouxel.

Un emplacement privilégié pour une vraie vie de famille, alliant calme résidentiel, luminosité et praticité du quotidien.

Les atouts du secteur :
• Quartier résidentiel recherché
• Rue calme à sens résidentiel
• Gare accessible à pied
• Commerces, écoles et services immédiats
• Accès rapide vers Paris

Au rez-de-chaussée :
• Entrée
• WC indépendant
• Cellier
• Buanderie avec accès jardin et garage
• Cuisine
• Séjour traversant lumineux avec double exposition
• Accès direct à la terrasse et au jardin
• Terrasse avec pergola

À l'étage :
• 3 chambres spacieuses
• Salle de bains avec WC
• Salle d'eau avec WC
• Mezzanine offrant un bel espace bureau, salle de jeux ou coin lecture

Extérieurs & annexes :
• Garage de 18 m² avec accès direct à la maison
• Jardin intime et entretenu
• Cabanon de stockage
• Belle fonctionnalité générale et nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins

Ce que l'on aime :
• Maison individuelle rare sur le secteur
• Volumes confortables et lumineux
• DPE C – Pompe à chaleur
• Emplacement premium en centre-ville
• Environnement calme tout en étant proche de tout
• Maison idéale pour une famille recherchant espace, praticité et qualité de vie

Une maison aux multiples possibilités, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Pontault-Combault.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1498.00 et 2029.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie LAROSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903317196 Créteil