Maison individuelle 140 m² habitables – Quartier Mairie / Rouxel – Pontault-Combault


EXCLUSIVITÉ – RARE EN CENTRE-VILLE
À seulement 5 minutes à pied de la gare et au coeur de toutes les commodités, cette maison individuelle de 140 m² habitables (160 m² au sol), édifiée sur un terrain de 421 m², offre un cadre de vie recherché : calme, luminosité et proximité immédiate du centre.


• Quartier Mairie / Rouxel, l'un des secteurs les plus prisés
• Rue calme à sens résidentiel
• Commerces, écoles, transports et services à quelques pas
• Accès Paris idéal (RER E)


Au rez-de-chaussée


• Entrée
• WC indépendant
• Cellier
• Buanderie avec accès jardin et garage
• Cuisine
• Séjour traversant avec double exposition, accès direct à la terrasse
• Terrasse + pergola
• Jardin exposé Est avec cabanon


Étage


• 3 chambres spacieuses
• Salle de bains + WC
• Salle d'eau + WC
• Mezzanine, idéal bureau / espace polyvalent


Annexes & extérieurs


• Garage (18 m²) avec accès direct
• Jardin intime, entretenu
• Cabanon de stockage
• Maison fonctionnelle, lumineuse, avec belles possibilités d'aménagement


Atouts


• Maison individuelle (rare en centre-ville)
• Surfaces confortables : 140 m² habitables / 160 m² au sol
• Quartier calme et résidentiel
• Emplacement PREMIUM : gare, écoles, commerces à 2 minutes
• Bon DPE (C) - PAC
• Vraie vie de famille en plein centre de Pontault
De belles possibilités d'aménagement

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1498.00 € et 2029.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie LAROSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903317196 Créteil