Maison rénovée 266m² - 2 appartements - Investissement ou projet familial

Située à proximité de Vienne, sur le secteur de Pont-Évêque, cette maison entièrement rénovée d'environ 266 m² s'implante sur un grand terrain de 3 749 m².
Déjà divisée en deux appartements indépendants, elle constitue un bien rare sur le marché.

Deux façons de l'exploiter :

- Pour un projet familial : 2 familles souhaitant se rapprocher tout en conservant leur indépendance, ou grande famille avec un espace dédié pour les adolescents.

- Pour un investisseur : Deux logements déjà constitués permettant la location des deux appartements, ou l'occupation de l'un tout en finançant une partie du crédit grâce au loyer du second.

Performance et confort :
- Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir.
- Prête à emménager ou à louer immédiatement.
- DPE initialement classé C, réévalué en B avec la réglementation de janvier 2026.
- Climatisations réversibles dans chacun des logements.
- Poêles à granulés, consommation de 350€ par logement par hiver
- Isolation intérieure des murs récente

Appartement 1 – Rez-de-chaussée :
- Belle pièce de vie lumineuse de 41 m² (séjour + salle à manger).
- Cuisine familiale 16 m² avec accès direct à la terrasse
- Cellier/buanderie et multiples rangements.
- 3 chambres (12 / 14 / 14 m²)
- Salle de bains 7 m² (baignoire + douche).
- WC séparés
- Climatisation réversible dans 2 chambres

Appartement 2 à l'étage :
- Entrée indépendante
- Cuisine - séjour - salon de 40 m²
- Salle à manger avec balcon + pergola bioclimatique de 2025
- 3 chambres (13 / 13 / 14 m²)
- Salle d'eau 7 m²
- Buanderie 10 m²
- Climatisation réversible

Extérieurs et annexes :
- Grand terrain avec jardins et espaces de détente ou de potager.
- 2 box / ateliers d'environ 30 m² chacun (stockage, bricolage, activité pro/artisan).
- Stationnement pour environ 6 véhicules dans la propriété.

Un bien idéal pour un investissement rentable ou un rapprochement familial :
- Deux appartements indépendants, offrant un confort moderne et prêts à être exploités immédiatement.
- Excellente performance énergétique (classe B), un atout majeur pour le confort au quotidien comme pour la location.
- Aucun travaux à prévoir : installation rapide ou mise en location immédiate.
- Double usage : parfait pour loger deux familles (parents / enfants) tout en conservant l'indépendance de chacun, ou pour allier résidence principale et revenus locatifs.
- Un bien rare sur le secteur, répondant à des besoins actuels et recherchés.


Honoraires à la charge du vendeur.

RCH Immo :
SIRET940 981 129 00015
Carte professionnelle CPI38022025000000002 délivrée par la CCI de Vienne Nord Isère
RC Pro GALIAN : N° RCP_01_511042F

Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2522.00 € et 3414.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RCH Immo : Gérant - Loïc Roche