PONT-ÉVÊQUE – Centre | Appartement lumineux avec petit balcon, garage et cave.

Situé au coeur de Pont-Évêque, dans un environnement particulièrement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports accessibles à pied, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie pratique et agréable. La copropriété, bien entretenue, a récemment été rénovée avec une isolation par l'extérieur, offrant un réel confort thermique et un bon niveau de performance énergétique.

Au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement T3 de 58 m² séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel.
L'appartement dispose de deux chambres, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'espaces annexes pratiques (buanderie et dressing), offrant un confort de vie au quotidien. Un garage et une cave complètent ce bien.

Surfaces des pièces :
• Séjour : 22 m²
• Cuisine : 7 m²
• Buanderie : 2 m²
• WC : 2 m²
• Salle de bain : 3m²
• Chambre 1 : 9 m²
• Chambre 2 : 10 m²
• Dressing : 2m²

Caractéristiques techniques :
• Surface habitable 57 m²
• T3 – 2 chambres
• 1er étage sur 4
• Copropriété bien entretenue
• Isolation par l'extérieur récente
• Chauffage gaz
• Menuiseries PVC double vitrage
• Cuisine aménagée et équipée
• Balcon
• Garage 15 m²
• Cave
• Charges 100 €/mois
• Taxe foncière 942 €/an
• DPE C / GES C

Un appartement complet, lumineux et bien situé, idéal pour une résidence principale ou un investissement serein.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : SG-9922
Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com

RSAC 850 546 318 – EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1021.00 et 1382.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.